Az NZEB-követelmény mint alapkövetelmény
Magyarországon 2024. január 1. óta minden újonnan engedélyezett és épülő lakóépületnek meg kell felelnie a „közel nulla energiaigényű épület" (NZEB – Nearly Zero Energy Building) követelménynek. Ez a szigorúbb elvárás az EU 2010/31/EU irányelvéből fakad, amelyet a hazai TNM rendelet ültet át. Az NZEB megfelelés a gyakorlatban legalább BB energetikai besorolást jelent.
Ez azt jelenti, hogy ha ma vásárol egy új építésű lakást Magyarországon, az jogilag köteles legalább BB besorolással rendelkezni. Ha az eladó nem tudja ezt igazolni érvényes energetikai tanúsítvánnyal, az jogszabálysértést jelent.
Mit jelent az NZEB a tervezési és kivitelezési gyakorlatban?
Az NZEB-szint elérése több tervezési és kivitelezési elemet foglal magában:
Magasabb hőszigeteléssel rendelkező falszerkezetek
Az újépítésű épületek homlokzatainak hőátbocsátási tényezője (U-érték) nem haladhatja meg a 0,24 W/m²K értéket. A mai technológiával ez jellemzően legalább 8–12 cm vastag hőszigetelőréteg alkalmazásával érhető el.
Korszerű nyílászárók
Az ablakoknak és ajtóknak legalább háromrétegű üvegezéssel kell rendelkezniük, az Uw hőátbocsátási tényező nem haladhatja meg az 1,15 W/m²K értéket.
Hatékony fűtési és melegvíz-rendszer
Az újépítésű épületekben elvárt megoldások:
- Kondenzációs gázkazán vagy hőszivattyú (fosszilis alapú fűtésnél legalább 90%+ hatásfok)
- Padlófűtés vagy egyéb alacsony hőfokú fűtési rendszer
- Megújuló energia részaránya: legalább a teljes energiaigény 25%-a
Gépi szellőzés lehetősége
Az NZEB épületek jelentős részébe terveznek hővisszanyerős mechanikus szellőztetőrendszert, amely a lakás légcseréjéről gondoskodik anélkül, hogy a hő a szabadba szivárogna.
Milyen besorolásra számíthat egy mai újépítésű lakásnál?
A hazai újépítésű lakások besorolásának tipikus megoszlása:
- AA–AA+: kb. 20–30% (magasabb kategóriájú, hőszivattyús, napelemes fejlesztések)
- BB: kb. 50–60% (az NZEB minimum szint, a legtöbb átlagos fejlesztés)
- CC: kb. 10–20% (ha az épület nem teljesíti teljesen az NZEB elvárást)
Ha az Ön által kiszemelt újépítésű lakás CC vagy rosszabb besorolást kap, érdemes megkérdezni a fejlesztőt az okáról.
Mi a teendő, ha az újonnan vásárolt lakás nem éri el a BB besorolást?
Ha az átadáskor a tanúsítvány alapján a lakás nem éri el a BB szintet (annak ellenére, hogy az engedélykérelem 2024 után történt), az építési szabályok megsértéséről lehet szó. Ebben az esetben:
- Írásban reklamáljon a fejlesztőnél
- Az épületfelügyeleti hatóságnál panaszt tehet
- Ügyvédi segítséggel érvényesíthet jótállási igényt
A fejlesztők kötelezettségei az átadáskor
Minden új építésű ingatlan átadásakor a fejlesztőnek kötelező:
- Érvényes energetikai tanúsítványt átadni a vevőnek
- Bemutatni, hogy az épület teljesíti az NZEB-követelményt
- A tanúsítványt az MVM Next rendszerébe feltölteni
- Tájékoztatni a lakó épület megújítási tervéről (ha kötelező)
Zöld hitel és az újépítésű lakások
Az MNB Zöld Otthon Hitelprogramja kifejezetten az NZEB szintű (BB vagy jobb) ingatlanokat támogatja kedvezményes kamattal. Az újépítésű lakások döntő többsége megfelel ennek a feltételnek, így a zöld hitel igénybevétele reális lehetőség.
Energetikai elvárások a jövőben
Az EU Green Deal keretében 2030-ig és 2050-ig is tovább szigorodnak az energetikai követelmények. Az épületek energetikai teljesítményéről szóló felülvizsgált irányelv (EPBD 2024) előírja, hogy a legrosszabb energetikai besorolású épületeket fokozatosan fel kell újítani. Ez azt jelenti, hogy a ma jó állapotú BB–AA besorolású újépítésű ingatlanok a jövőben is versenyképesek maradnak, míg a régi, rossz besorolású épületek értéke relatíve csökkenhet.
Az etanusitvany.net csapata segít ellenőrizni az energetikai tanúsítványt és megbizonyosodni arról, hogy az ingatlan megfelel az NZEB-követelménynek. Vegye fel velünk a kapcsolatot!
Gyakran ismételt kérdések
Ha egy lakópark egyes épületei 2023-ban épültek, mások 2025-ben, különböző szabályok vonatkoznak rájuk?
Igen. Az engedélykérelem dátuma számít: a 2024. január 1. előtt engedélyezett épületekre a korábbi szabályok vonatkoznak, az utána engedélyezettekre az NZEB-követelmény.
Kötelező-e napelem az NZEB-szint eléréséhez?
Nem kötelező napelem – az NZEB-szint különböző technológiákkal elérhető (pl. kiváló hőszigetelés + hőszivattyú napelem nélkül is). Azonban a napelem segít csökkenteni a primer energiafelhasználást, ezért sok fejlesztő alkalmazza.
Mennyivel drágább egy NZEB-szintű új lakás, mint egy régi?
Az NZEB-szintű építés a hagyományos megoldáshoz képest kb. 8–15%-kal drágább. Ez vételárban is megjelenik, de hosszú távon a megtakarított rezsire tekintettel megtérül.
Mit tegyek, ha az újonnan vett lakáshoz nem kaptam energetikai tanúsítványt?
Ez jogszabálysértés. Írásban kérje el a fejlesztőtől a tanúsítványt. Ha nem adja át, forduljon az illetékes hatósághoz (járási hivatal, építésfelügyelet).