A kötelező minimum: BB besorolás
Ha ma épít vagy vásárol új építésű házat Magyarországon, tudnia kell: a vonatkozó jogszabályok szerint az épületnek el kell érnie legalább a BB energetikai besorolást, ami a közel nulla energiaigényű épület (NZEB) szintjének felel meg. Ez nem ajánlás, hanem jogszabályi kötelezettség – 2024. január 1. óta érvényes minden újonnan engedélyezett építkezésre.
Mikor és hogyan kell bemutatni az energetikai tanúsítványt?
Az építési folyamat végén, az épület átadásakor az építtető (fejlesztő vagy saját kezű építkező) köteles átadni a vevőnek – vagy az épület saját magának való átadásakor dokumentálni – az érvényes energetikai tanúsítványt. Ennek tartalmaznia kell:
- Az energetikai osztályt (legalább BB)
- A primer energiafelhasználást kWh/m²/év egységben
- Az összes energiakomponent (fűtés, hűtés, melegvíz, szellőzés, világítás) adatait
Hogyan érhető el a BB besorolás egy új háznál?
A BB szint eléréséhez az alábbi műszaki megoldások kombinációja szükséges:
Fal és tető hőszigetelés
- Homlokzati szigetelés: legalább 12–16 cm EPS vagy kőzetgyapot
- Lapostető szigetelés: legalább 20 cm PIR vagy EPS
- Padlólemez szigetelés: legalább 10–12 cm EPS
Nyílászárók
- Minimum háromrétegű üvegezés
- Uw ≤ 1,15 W/m²K
- Jó tömítettségű tokszerkezet
Fűtési rendszer
- Kondenzációs gázkazán (hatásfok ≥ 98%) vagy hőszivattyú
- Padlófűtés vagy egyéb alacsony hőfokú rendszer
Megújuló energia
- Legalább 25% megújuló energia részarány az összes energiaigényen belül
- Napelem, napkollektor, hőszivattyú segíthet ezt teljesíteni
Mit tehet, ha a tanúsítvány nem mutat BB besorolást?
Ha az átadott tanúsítvány alapján az épület nem éri el a BB szintet, de az építési engedélyt 2024 után adták ki, az jogszabálysértés. Ebben az esetben:
- Írásban reklamáljon az építési vállalkozónál, fejlesztőnél
- Kérjen független energetikai szakvéleményt
- Ha a vállalkozó nem orvosolja a problémát, forduljon az építésfelügyeleti hatósághoz
- Szükség esetén polgári peres úton is érvényesítheti az igényét
Hogyan ellenőrizze az átadott tanúsítvány hitelességét?
Minden érvényes energetikai tanúsítvány egyedi azonosítóval rendelkezik. Az MVM Next (e-epites.hu) rendszerében ellenőrizze, hogy a tanúsítvány valóban regisztrált-e, és az abban szereplő adatok megegyeznek-e azzal, amit kapott.
Zöld hitel és az új ház tanúsítványa
Az MNB Zöld Otthon Hitelprogramjához BB vagy jobb besorolás szükséges. Mivel az új házak jellemzően BB vagy jobb besorolással épülnek, a zöld hitel igénybevétele a legtöbb esetben reális lehetőség. Ez kedvezményes kamatot jelent, ami egy 30–40 milliós hitelnél évente több százezer forint megtakarítást jelent.
Az etanusitvany.net csapata független ellenőrzést végez és elkészíti az érvényes tanúsítványt. Vegye fel velünk a kapcsolatot!
Gyakran ismételt kérdések
Ha saját magamnak építem a házat, kell-e energetikai tanúsítvány?
Igen. Saját kezű építkezésnél is el kell készíttetni a tanúsítványt – ezt a tanúsítási kötelezettség alól nem mentesíti az, hogy nem kereskedelmi céllal épül a ház.
Ki fizeti az energetikai tanúsítványt új ház vásárlásakor?
Az eladó (fejlesztő) köteles elkészíttetni és átadni. Az ár bele van kalkulálva az ingatlan vételárába.
Miért lehet mégis CC besorolású egy „új" ház?
Ha az építési engedélyt 2023 előtt adták ki (az átmeneti időszak szabályai szerint), a régebbi követelmények vonatkoztak rá. Emellett előfordulhat, hogy egyes elemeket rosszabbul terveztek meg, és a tényleges megvalósítás nem éri el a BB szintet.