Miért más a társasházi lakás tanúsítványa?
A társasházi lakás energetikai tanúsítványa több szempontból is eltér a családi ház tanúsításától. A legfőbb különbség: a lakás energetikai teljesítménye nem csak az adott egységtől függ, hanem az egész épület közös szerkezeteitől – a homlokzattól, a tetőtől, a pinceménnyezettől és a fűtési rendszertől. Ebből következik, hogy a lakástulajdonos befolyásoló képessége is korlátozott: amit a közös részeken nem tesz meg a társasházi közösség, azt az egyéni lakástulajdonos sem tudja pótolni.
A számítás alapjai – mi számít bele?
A társasházi lakás energetikai tanúsítványa az alábbi elemeket veszi figyelembe:
- Közös szerkezetek: Külső homlokzati falak, lapostető vagy padlástér, pince feletti mennyezet – ezek az épület energetikai „burkóját" alkotják
- Belső (lakáshatároló) falak: Szomszédos lakásokkal és közös lépcsőházzal határos falak
- Nyílászárók: A lakáshoz tartozó ablakok és erkélyajtók
- Fűtési rendszer: Ha egyedi (pl. saját gázkazán), az a lakás saját adata. Ha közös (pl. távfűtés, épületszintű fűtési rendszer), az az épület adataiból kerül be
- Melegvíz-rendszer: Egyedi boiler vagy közös rendszer
Melyik lakások kapnak jobb besorolást a társasházon belül?
Az épületen belüli elhelyezkedés nagymértékben befolyásolja az egyedi lakás besorolását:
| Lakás pozíciója | Hatás a besorolásra |
|---|---|
| Belső, középső lakás (körülvéve fűtött lakásokkal) | Legjobb – kevés hőveszteség |
| Déli tájolású lakás | Jobb – több napenergia-nyereség |
| Saroklakás | Rosszabb – több külső fal |
| Tetőtéri lakás | Rosszabb – tetőn keresztüli hőveszteség |
| Alagsor feletti (pince fölötti) lakás | Rosszabb – padlón keresztüli hőveszteség |
| Északi tájolású lakás | Rosszabb – kevesebb napenergia |
Mit tehet egyénileg a besorolás javításáért?
Egyéni intézkedések, amelyek javítják az adott lakás besorolását:
- Jobb minőségű ablakok és erkélyajtók felszerelése (ha a társasházi szmsz megengedi az egységes arculat megtartásával)
- Egyedi fűtési rendszer korszerűsítése (ha nem közös fűtés)
- Belső hőszigetelés külső falakon (pl. felső emeleten)
- Elektromos tábla korszerűsítése és LED-es világítás telepítése
Mikor érdemes az egész épületre közös tanúsítványt kérni?
Az egész épületre vonatkozó közös tanúsítvány elkészíttetése előnyös lehet:
- Ha a társasház felújítást tervez (pl. homlokzat-szigetelés, tetőcsere)
- Ha pályázatot kíván benyújtani energetikai korszerűsítésre
- Ha az egyes lakástulajdonosok jobb besorolást szeretnének elérni
A közös tanúsítvány ára a lakásszámtól és az épület méretétől függ, és általában kedvezőbb, mint a lakásonkénti egyedi tanúsítványok összege.
Az etanusitvany.net csapata elkészíti az egyedi lakás tanúsítványát, és szükség esetén javaslatot tesz az egész épület energetikai megújítására is.
Gyakran ismételt kérdések
Ha a társasházban mások cseréltek ablakot és én nem, rosszabb lesz az én tanúsítványom?
Nem feltétlenül. Az egyedi tanúsítvány az adott lakás tényleges nyílászáróit veszi figyelembe. Ha az Ön ablaka régebbi, mint a szomszédé, az az Ön tanúsítványában is tükröződik.
Közös fűtésnél hogyan kerül be a fűtési rendszer adata a tanúsítványba?
A tanúsítónak az épület közös fűtési rendszerének adatait (pl. kazánok teljesítménye, hatásfoka, elosztórendszer) kell felhasználnia. Ezeket általában a társasház kezelőjétől vagy az épületdokumentációból szerzi be.
Ha a társasház elvégezteti a komplex felújítást, kell-e új egyedi tanúsítvány az egyes lakásokhoz?
Ha a felújítás energetikailag releváns (homlokzat, tető, fűtési rendszer), az egyedi lakástanúsítványt frissíteni kell. Az új besorolás általában jobb lesz, ami a lakás piaci értékét is növeli.